Masalah Membeli Rumah Subsale adalah topik kali ini.
Jual beli rumah subsale merujuk kepada transaksi jual beli rumah yang dilakukan antara pemilik rumah yang sebelumnya telah membeli rumah tersebut daripada pemaju hartanah. Transaksi ini melibatkan pemindahan hak milik rumah kepada pembeli yang baru.
Senarai masalah dan penerangan serta contoh:
1) Kegagalan mendapatkan kelulusan pinjaman bank
- Salah satu masalah utama dalam transaksi jual beli rumah subsale adalah kegagalan mendapatkan kelulusan pinjaman bank oleh pembeli.
- Contohnya, pembeli mungkin tidak memenuhi syarat kelayakan pinjaman bank kerana masalah kewangan peribadi atau masalah pekerjaan.
2) Tidak mempunyai rekod bersih (clean title)
- Pemilik rumah yang ingin menjual rumah subsale perlu memastikan bahawa mereka mempunyai milik yang bersih iaitu tiada tuntutan atau had tanah yang tidak rasmi.
- Kadang-kala, pemilik rumah mungkin mempunyai tuntutan undang-undang yang belum diselesaikan, seperti pertikaian waris atau kesilapan semasa pendaftaran hak milik.
3) Kekurangan dokumen yang lengkap
- Pemilik rumah perlu menyediakan dokumen-dokumen yang lengkap supaya transaksi jual beli rumah berjalan dengan lancar.
- Adakalanya pemilik rumah tidak mempunyai dokumen-dokumen seperti fail strata, geran atau surat kelulusan pembangunan yang lengkap.
4) Menjual rumah tidak cukup matang
- Sekiranya pemilik menjual hartanah yang tidak cukup matang, pemilik boleh dikenakan cukai 30% sebagai penalti.
- Sebagai contoh, pemilik tanah atau rumah menjual hartanah tersebut yang dibelinya kurang dari 5 tahun boleh dikenakan penalti. Sekiranya harga tanah tersebut RM100,000, pemilik perlu menjelaskan cukai sebanyak RM30,000. Ini boleh menyebabkan kerugian kepada pemilik dan ramai yang terlepas pandang.
Persediaan menghadapi masalah membeli rumah subsale:
Untuk menghadapi masalah dalam transaksi jual beli rumah subsale, terdapat beberapa langkah yang boleh diambil. Ini termasuk:
- Mendapatkan khidmat nasihat profesional daripada peguam hartanah atau ejen hartanah yang berpengalaman.
- Memeriksa rekod dan dokumen terkait bagi memastikan tiada tuntutan atau masalah undang-undang yang belum diselesaikan.
- Dapatkan kelulusan perbankan awal sebelum memulakan proses jual beli.
Kesimpulan masalah membeli rumah subsale
Transaksi jual beli rumah subsale adalah proses yang kompleks dan melibatkan risiko tertentu. Dalam artikel ini, kami telah membincangkan beberapa masalah membeli rumah subsale yang lazim dalam transaksi tersebut. Bagi menjaga kepentingan pembeli dan penjual, adalah penting untuk membuat persediaan yang sewajarnya dan mendapatkan nasihat profesional jika diperlukan. Dengan pengetahuan yang tepat, masalah transaksi jual beli rumah subsale dapat diatasi dengan lebih mudah.
Catatan Penulis: Artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat kewangan. Individu perlu berunding dengan pakar kewangan atau perunding hartanah sebelum membuat keputusan pembelian hartanah.
