Tanah merupakan sumber yang terhad dan mahal di Perak. Ianya terbahagi kepada tiga kategori utama, iaitu tanah rizab Melayu (TRM), tanah rizab kerajaan (TRK), dan tanah bebas (TB). Tanah di Perak juga mempunyai pelbagai jenis hakmilik, seperti hakmilik kekal (HM), hakmilik sementara (HMS), pajakan (PL), geran kecil (GK), dan sebagainya. Tanah di Perak juga mempunyai pelbagai nilai pasaran mengikut lokasi, saiz, kegunaan, permintaan, penawaran, dan sebagainya.
Bagaimana Tanah Mempengaruhi Pembangunan Perumahan Mampu Milik di Perak?
Tanah merupakan salah satu komponen utama dalam pembangunan perumahan mampu milik di Perak. Tanah menentukan lokasi, saiz, reka bentuk, kualiti, dan ciri-ciri rumah yang boleh dibina. Ianya menentukan kos binaan, kos pengurusan tanah, kos pemilikan tanah, dan kos sewaan tanah. Secara umumnya, semakin terhad dan mahal tanah, semakin sukar dan mahal untuk membina rumah mampu milik.
Menurut Portal e-Tanah Perak, tanah di Perak terbahagi kepada tiga kategori utama, iaitu TRM, TRK, dan TB. TRM adalah tanah yang dikhaskan untuk orang Melayu sahaja, manakala TRK adalah tanah yang dikhaskan untuk tujuan awam seperti sekolah, hospital, jalan raya, dan sebagainya. TB adalah tanah yang boleh dimiliki oleh sesiapa sahaja tanpa sebarang sekatan. Tanah di Perak juga mempunyai pelbagai jenis hakmilik, seperti HM, HMS, PL, GK, dan sebagainya. Hakmilik menentukan tempoh masa pemilikan tanah dan syarat-syarat penggunaannya. Tanah di Perak juga mempunyai pelbagai nilai pasaran mengikut lokasi, saiz, kegunaan, permintaan, penawaran, dan sebagainya.
Menurut Laporan Pasaran Hartanah Malaysia 2022, nilai pasaran purata bagi tanah kediaman di Perak adalah sekitar RM 50 hingga RM 200 setiap meter persegi. Ini bermakna bahawa nilai pasaran bagi sebuah lot tanah berkeluasan 1,000 meter persegi adalah sekitar RM 50,000 hingga RM 200,000. Ini belum termasuk kos pengurusan tanah seperti cukai tanah, bayaran tahunan, bayaran pindah milik, dan sebagainya.
Bagaimana Pihak-Pihak yang Berkepentingan Boleh Meningkatkan Ketersediaan dan Kecukupan Tanah di Perak?
Terdapat beberapa langkah penyelesaian yang boleh diambil oleh pihak-pihak yang berkepentingan untuk meningkatkan ketersediaan dan kecukupan tanah. Antara langkah penyelesaian tersebut adalah seperti berikut:
Kerajaan
Kerajaan boleh mengambil peranan penting dalam meningkatkan ketersediaan dan kecukupan tanah dengan cara-cara seperti menyediakan atau menjual tanah dengan harga murah atau percuma kepada pemaju yang membina rumah mampu milik. Mereka juga boleh mengeluarkan atau memperluaskan hakmilik bagi tanah rizab kerajaan atau tanah bebas kepada pemaju atau pembeli rumah mampu milik. Selain itu, mereka boleh menetapkan had nilai pasaran atau sewa bagi tanah yang digunakan untuk pembangunan perumahan mampu milik. Mereka juga boleh menyelaras dan memudahkan proses pengurusan tanah seperti permohonan, kelulusan, pendaftaran, pindah milik, dan sebagainya. Akhir sekali, mereka boleh mengawal selia penggunaan dan pemilikan tanah agar tidak disalahgunakan atau diselewengkan.
Pemaju
Pemaju boleh mengambil peranan dengan cara-cara seperti mencari atau membeli tanah yang kos rendah tetapi lokasi strategik. Selanjutnya, mereka boleh mengoptimumkan penggunaan tanah yang menjimatkan ruang dan kos binaan. Di samping itu, mereka boleh mengurangkan pembaziran dan kehilangan tanah. Tambahan pula, mereka boleh mengamalkan pengurusan tanah yang cekap dan berkesan. Lebih lagi, mereka boleh menawarkan pakej harga jualan atau sewa yang berpatutan dan fleksibel kepada pembeli atau penyewa. Akhir sekali, mereka boleh bekerjasama dengan kerajaan dan pihak-pihak lain dalam usaha untuk mendapatkan tanah untuk pembangunan perumahan mampu milik.
Pembeli atau Penyewa
Pembeli atau penyewa boleh mengambil inisiatif dengan memilih rumah yang sesuai dengan kemampuan dan keperluan mereka. Mereka juga boleh membandingkan harga jualan atau sewa rumah dan tanah yang ditawarkan oleh pelbagai pemaju. Selain itu, mereka boleh mengetahui hak dan tanggungjawab mereka sebagai pemilik atau penyewa tanah. Mereka juga boleh menyertai program-program perumahan mampu milik yang ditawarkan oleh kerajaan atau swasta. Akhir sekali, mereka boleh menjaga dan menyelenggara tanah mereka dengan baik.
Kesimpulan
Sumber ini merupakan salah satu komponen utama dalam pembangunan perumahan mampu milik di Perak. Ia menentukan lokasi, saiz, reka bentuk, kualiti, dan ciri-ciri rumah yang boleh dibina. Ia juga menentukan kos binaan, kos pengurusan, kos pemilikan, dan kos sewaan. Terdapat beberapa langkah penyelesaian yang boleh diambil oleh pihak-pihak yang berkepentingan untuk meningkatkan ketersediaan dan kecukupan sumber ini. Langkah penyelesaian tersebut melibatkan kerjasama antara kerajaan, pemaju, pembeli, dan penyewa dalam usaha untuk mendapatkan dan menggunakan sumber ini untuk pembangunan perumahan mampu milik di Perak.
Catatan Penulis: Artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat kewangan. Individu perlu berunding dengan pakar kewangan atau perunding hartanah sebelum membuat keputusan pembelian hartanah.
