Pembelian rumah merupakan salah satu keputusan terbesar dalam kehidupan seseorang. Dalam pasaran hartanah, terdapat pelbagai pilihan seperti membeli rumah yang sudah siap atau rumah yang masih dalam pembinaan. Artikel ini akan membincangkan kelebihan dan keburukan beli rumah yang masih dalam pembinaan.
Definisi Rumah Baru
Sebelum membincangkan lebih lanjut, penting untuk memahami apa yang dimaksudkan dengan “rumah baru“. Rumah baru merujuk kepada hartanah yang masih dalam pembinaan atau belum sepenuhnya siap. Ia seringkali dipasarkan dengan pelbagai tawaran menarik kepada pembeli yang ingin memiliki rumah impian mereka. Tawaran paling menarik adalah pembelian ‘Tanpa Deposit’.
Maksud Beli Rumah Dalam Pembinaan
Ini merujuk kepada pembelian rumah yang masih berada dalam proses pembinaan. Biasanya, pembeli membuat deposit atau membayar sebahagian daripada harga jualan untuk menetapkan pembelian mereka. Setelah rumah siap dan kunci rumah diserahkan kepada pembeli, pembayaran penuh perlu dilakukan.
Sebagai contoh, Siti sedang mencari rumah jenis teres di Ipoh. Beli rumah dalam pembinaan mungkin menjadi pilihan yang menarik untuk Siti. Pembelian rumah dalam pembinaan merujuk kepada pembelian rumah yang masih dalam proses pembinaan. Biasanya, pembeli membuat deposit atau membayar sebahagian daripada harga jualan untuk menetapkan pembelian mereka.
Sepanjang proses pembinaan, Siti dikehendaki membayar Progressive Interest mengikut progres rumah tersebut. Katakanlah progres rumah baru siap di tahap 25%, maka Siti perlu membayar interest 25% kepada bank. Setelah rumah siap dan kunci telah diserahkan kepada Siti, pembayaran penuh akan dilakukan.
Kesan Kepada Pembeli
Keputusan untuk membeli rumah dalam pembinaan boleh memberi kesan yang signifikan kepada pembeli. Satu kesan positif adalah pembeli dapat menyesuaikan reka bentuk dan pilihan pembaharuan rumah mengikut citarasa mereka. Walau bagaimanapun, pembelian ini juga boleh mengakibatkan ketidakpastian seperti kelewatan dalam pembinaan atau perubahan keputusan pemaju hartanah.
Kelebihan Beli Rumah yang Masih dalam Pembinaan
- Penyesuaian Reka Bentuk: Dalam proses pembinaan, pembeli berpeluang mengubah reka bentuk rumah mengikut citarasa mereka. Ini membolehkan mereka menghasilkan rumah yang benar-benar mencerminkan personaliti dan keperluan mereka.
- Nilai Masa Depan: Memiliki rumah dalam pembinaan memberikan peluang untuk keuntungan nilai masa depan. Apabila rumah tersebut siap sepenuhnya, kemungkinan besar nilai hartanah itu akan meningkat dengan pembaharuan dan pembangunan dalam kawasan tersebut.
- Pemilihan Awal: Dengan membeli rumah dalam pembinaan, pembeli dapat memilih lokasi terbaik di dalam kawasan pemaju hartanah. Mereka mempunyai peluang untuk mendapatkan unit yang strategik dan potensi pelaburan yang baik.
Keburukan Beli Rumah yang Masih dalam Pembinaan
- Ketidakpastian Masa: Apabila membeli rumah dalam pembinaan, pembeli mungkin menghadapi ketidakpastian mengenai tarikh siap yang pasti. Kelewatan dalam pembinaan adalah satu kemungkinan dan ini dapat memberi tekanan yang tidak diingini kepada pembeli.
- Perubahan Keputusan Pemaju: Pemaju hartanah kadang-kala membuat perubahan dalam rancangan pembinaan. Ini boleh mengakibatkan perubahan dalam reka bentuk atau kelengkapan rumah yang mungkin tidak sesuai dengan jangkaan pembeli.
Kesimpulan
Beli rumah dalam pembinaan mempunyai kelebihan dan kekurangan yang perlu dipertimbangkan oleh pembeli. Dalam memilih, pembeli perlu mengambil kira keperluan, prinsip, dan kebolehupayaan mereka. Dalam kesesuaian dengan keputusan pembelian, penting untuk berunding dengan profesional hartanah dan memahami dengan jelas terma dan syarat pembelian rumah dalam pembinaan.
Catatan Penulis: Artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat kewangan. Individu perlu berunding dengan pakar kewangan atau perunding hartanah sebelum membuat keputusan pembelian hartanah.
