Pertumbuhan industri hartanah adalah satu daripada unsur penting dalam ekonomi sebuah negara. Di Malaysia, sektor hartanah telah berkembang pesat dalam beberapa tahun terakhir. Namun, dalam perkembangan hartanah yang pesat ini, terdapat isu yang perlu diberi perhatian, iaitu isu hartanah tidak terjual atau lebih dikenali sebagai “overhang.”
Dalam artikel ini, kita akan mengenal pasti definisi overhang hartanah dan faktor-faktor yang mempengaruhinya. Ini termasuk unit rumah siap yang memperoleh Sijil Layak Menduduki (CCC) oleh pihak berkuasa tempatan dan kekal tidak terjual selama lebih sembilan bulan selepas ia dilancarkan atau selepas 1 Januari 1997 oleh Jabatan Penilaian & Perkhidmatan Harta Kementerian Kewangan Malaysia.
Apakah Overhang Hartanah?
Overhang hartanah merujuk kepada jumlah hartanah yang telah siap dibina, tetapi masih belum terjual selepas tempoh tertentu. Hartanah yang termasuk dalam kategori overhang adalah hartanah baru yang masih dalam keadaan kosong, tanpa pemilik atau penyewa. Kategori ini juga boleh merujuk kepada projek hartanah yang masih belum selesai dan masih dalam proses pembinaan. Overhang ini boleh berlaku dalam pelbagai jenis hartanah, termasuk rumah kediaman, komersial, atau perindustrian.
Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Overhang Hartanah
Terdapat beberapa faktor yang mempengaruhi berlakunya overhang hartanah di Malaysia. Faktor-faktor ini boleh dikelompokkan dalam beberapa aspek utama:
1. Permintaan dan Penawaran
- Ketidakseimbangan antara permintaan dan penawaran: Salah satu faktor utama yang menyebabkan overhang adalah ketidakseimbangan antara permintaan dan penawaran. Jika terdapat lebih banyak hartanah yang dibina daripada yang diminta oleh pembeli, maka overhang akan berlaku.
- Pertumbuhan ekonomi: Keadaan ekonomi yang lemah boleh mengurangkan permintaan untuk hartanah, sedangkan pembinaan hartanah terus berlanjutan. Ini boleh mengakibatkan peningkatan kadar overhang.
2. Faktor Demografi
- Pertumbuhan penduduk: Pertumbuhan penduduk yang perlahan atau tidak stabil dalam sesuatu kawasan boleh menyebabkan overhang. Kekurangan permintaan dari penduduk baru boleh mengakibatkan sisa hartanah yang tidak terjual.
- Perubahan gaya hidup: Perubahan dalam gaya hidup masyarakat seperti perkahwinan lewat atau pilihan untuk menyewa daripada membeli rumah boleh mempengaruhi permintaan hartanah.
3. Faktor Ekonomi
- Keadaan ekonomi negara: Keadaan ekonomi negara secara keseluruhan memainkan peranan penting dalam penentuan overhang. Ketidakstabilan ekonomi boleh mengurangkan keyakinan pembeli dan pelabur dalam membeli hartanah.
- Kadar faedah: Kadar faedah yang tinggi boleh membuat pembelian hartanah menjadi lebih mahal dan kurang menarik.
4. Faktor Undang-Undang dan Peraturan
- Peraturan pembinaan: Peraturan dan undang-undang berkaitan pembinaan hartanah boleh mempengaruhi kadar pembinaan baru. Peraturan yang ketat boleh menyebabkan projek pembinaan terhenti dan oleh itu overhang boleh terjadi.
- Cukai hartanah: Dasar cukai hartanah yang tidak menarik boleh mempengaruhi keputusan pembelian hartanah.
Kesimpulan
Overhang hartanah adalah isu yang perlu diberi perhatian dalam industri hartanah Malaysia. Ia berkaitan dengan pelbagai faktor seperti permintaan dan penawaran, faktor demografi, faktor ekonomi, serta faktor undang-undang dan peraturan. Untuk mengatasi masalah overhang, pemaju hartanah, pihak berkuasa tempatan, dan kerajaan perlu bekerjasama dalam mengambil langkah-langkah yang sesuai. Ini termasuklah menyesuaikan kadar pembinaan dengan permintaan sebenar, menyemak semula peraturan pembinaan, dan memberi insentif kepada pembeli hartanah. Dengan tindakan yang bijak, kita dapat mengurangkan kadar overhang hartanah dan menyokong pertumbuhan ekonomi yang mampan dalam industri hartanah negara.
Catatan Penulis: Artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat kewangan. Individu perlu berunding dengan pakar kewangan atau perunding hartanah sebelum membuat keputusan pembelian hartanah.
