Artikel kali ini fokus kepada cara memperbaharui hartanah leasehold. Di samping itu ada juga diterangkan tentang cara memeriksa status hartanah. Jadi, teruskan membaca!
Apa itu Status Leasehold?
Status Freehold dan Leasehold adalah dua jenis hak milik asas bagi hartanah di Malaysia. ‘Status Freehold’ atau ‘Pegangan Bebas’ adalah hak milik penuh atas tanah tanpa had masa, membolehkan pemilik melakukan apa saja dengan tanah tersebut tanpa kawalan kerajaan.
‘Leasehold’ atau ‘Pegangan Pajak’ pula adalah hak milik terhad dalam tempoh tertentu yang ditetapkan oleh kerajaan. Tanah tersebut akan dikembalikan kepada kerajaan selepas tamat tempoh leasehold, kecuali tempohnya dilanjutkan terlebih dahulu. Anda boleh menyemak status hartanah melalui sijil hak milik tanah atau geran tanah yang dikeluarkan oleh Pejabat Tanah.
Hartanah freehold biasanya lebih bernilai, manakala hartanah leasehold lebih ekonomi. Ini menjadikannya hartanah berstatus freehold pilihan popular untuk pembeli hartanah pertama.
Anda boleh dapatkan penerangan lanjut di sini tentang Leasehold: (https://hartanahdiperak.com/hartanah-dengan-hak-milik-sementara-leasehold/).
Apa yang Harus Dilakukan jika Leasehold Hampir Tamat?
Sekiranya tempoh leasehold rumah anda sudah hampir tamat, anda boleh memohon untuk melanjutkan tempoh leasehold anda melalui proses yang ditetapkan oleh kerajaan. Adalah penting untuk memahami proses ini sebelum tempoh leasehold berakhir.
Setelah Tamat Leasehold, Apa yang akan Terjadi?
Jika leasehold telah tamat, hak untuk tanah tersebut akan dikembalikan kepada kerajaan negeri. Maka, rumah atau bangunan yang dibina di atas tanah tersebut akan menjadi milik pihak berkuasa negeri.
Cara Memeriksa Status Hartanah Leasehold
-
Dapatkan Sijil Hak Milik Tanah: Semasa anda membeli sebidang hartanah atau tanah, anda akan diberikan sijil Hak Milik Tanah. Dokumen ini dikeluarkan oleh kerajaan dan mengandungi maklumat lengkap tentang hartanah tersebut.
-
Periksa Informasi di Sijil: Lihat pada bahagian status hak milik di sijil tersebut. Ia akan menunjukkan sama ada hartanah tersebut adalah leasehold atau freehold. Selain itu, untuk hartanah leasehold, sijil tersebut juga akan menunjukkan tempoh pajakan yang masih berbaki.
-
Jika Perlu, Dapatkan Penjelasan Lanjut: Jika anda masih tidak pasti tentang status leasehold hartanah tersebut atau memerlukan penjelasan lebih lanjut, anda boleh menghubungi pejabat tanah tempatan atau seorang peguam hartanah profesional.
Cara Memperbaharui Hartanah Leasehold
Jika tempoh leasehold rumah anda hampir sampai ke penghujungnya, ada beberapa langkah yang harus anda ambil untuk memperbaharui dan melanjutkan tempoh leasehold tersebut. Berikut adalah cara memperbaharui hartanah leasehold:
- Kenali Tempoh Leasehold: Pertama sekali, anda perlu mengetahui baki tempoh leasehold anda. Anda boleh merujuk kepada Sijil Hak Milik hartanah Anda untuk mengetahui tempoh leasehold yang ada.
- Hubungi Pejabat Tanah: Anda perlu memohon untuk melanjutkan tempoh leasehold ke pejabat tanah negeri tempat hartanah tersebut terletak. Proses permohonan mungkin berbeza-beza bergantung kepada negeri, jadi adalah penting untuk memahami prosedur yang betul.
- Siapkan Dokumen yang Diperlukan: Anda harus memastikan semua dokumen yang diperlukan telah disiapkan. Ini mungkin termasuk borang permohonan, salinan Sijil Hak Milik, dan sebarang dokumen lain yang diperlukan oleh pejabat tanah.
- Bayaran: Anda mungkin perlu membayar yuran pemprosesan dan premium bagi permohonan lanjutan leasehold anda. Jumlahnya bergantung pada beberapa faktor, seperti lokasi dan saiz tanah, dan ia mungkin perlu dilunaskan semasa permohonan.
- Menunggu Keputusan: Setelah semua dokumen dan bayaran telah diserahkan, anda perlu menunggu keputusan daripada pejabat tanah. Keseluruhan prosedur mungkin mengambil masa antara 1 hingga ke 2 tahun. Atau boleh jadi lebih, bergantung kepada kesibukan Pejabat Tanah.
Perlu diingatkan, permohonan untuk melanjutkan tempoh leasehold harus dilakukan sebelum tempoh pajakan berakhir. Jika tidak, hak milik tanah akan kembali kepada pihak kerajaan. Pastikan untuk bertindak lebih awal dan mendapatkan nasihat profesional jika perlu.
Kesimpulan
Memiliki rumah atau tanah berstatus ‘Freehold’ memang memberikan pelbagai kelebihan. Walaupun rumah berstatus ‘Leasehold’ mempunyai beberapa kekurangan, namun ia juga memberikan beberapa kelebihan. Contohnya, harganya biasanya lebih murah dan banyak dibina berbanding hartanah ‘Freehold’. Akhir kata, pilihan untuk membeli hartanah ‘Freehold’ atau ‘Leasehold’ adalah bergantung kepada keperluan dan tahap kewangan setiap individu.
Catatan Penulis: Artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat kewangan. Individu perlu berunding dengan pakar kewangan atau perunding hartanah sebelum membuat keputusan pembelian hartanah.
